Yeni sayfa, yeni bağlantılar, yeni insanlar, yeni yüzler ve hayatımızı uzunca süre etkileyecek bir alım ile ilgili birlikte olmaya Merhaba.
İnsanların yatırım yada yaşamak için ihtiyaçları olan konut ve işyeri alımları hayatımızın her aşamasında karşımıza çıkmaktadır. Konut veya gayrimenkul alımı bir insanın doğumundan itibaren başlar. Bu alımların yaşı olmaz ama gayrimenkul satışlarının belli bir yetki satış yaşı vardır. Yaş demek her zaman doğru olmaz yetkili olabileceği durum vardır.
Konut gayrimenkul alımlarında dikkat etmemiz gereken hususlar oldukça geniş bir yelpaze içermektedir. Bunlara dikkat etmek gerekmektedir. Elbette herkes gayrimenkul alımı ile ilgili tüm detaylı bilgiye sahip olacak diye bir şey söz konusu değildir. Ancak gayrimenkul alımı yapmak isteyen her insanın dikkatli olması gereklidir. Gayrimenkul alımı konusunda yeterli bilgiye sahip olmayabilirsiniz. Konuyu bilen insanlardan bilgi desteği alarak dikkatli olmayı sağlayabilirsiniz.
Yaşamak yada yatırım için alacağınız gayrimenkulün lokasyon değeri, binayı yapan müteahhit firma, binanın hukuksal yerleşimi, yönü, katı, tapudaki son durumu hepsi incelenmesi gerekken konulardır. Elbette siz yaşayacaksanız yaşam tarzınıza uygunluğunu, işinize, çocuklarınızın okuluna, yaşamınızı kolaylaştıracak sosyal etkinliklere ve temel ihtiyaçlarınızı sağlayacak olan alışveriş merkezlerine yada sağlık kurumlarına yakın yada ulaşılabilir olması göz önünde bulundurulmalı. Elbette metropolleşmeye başlayan şehirlerde hepsini bir arada bulmak daha kolaylaşmaya başladı ama her şehir büyük ve bu olanaklara sahip konutlaşmaya uygun olmayabilir. Bunun farklı sebebleri olabilir. Şehir zaman zaman da lokasyon değerinin değiştiği alanlara yönelebilir. Buda tıpkı insan yaşamı gibidir, belli dönemlerde ulaşabileceği en yüksek lokasyon değerlerini görebilir. Bunları sıkı takip etmek ve incelemek, öngörülerin yükseliş değerlerini tahmin etmek, şehrin hareketini iyi takip etmekle olabilir.
Konut alımlarında öncelikle dikkat etmemiz gereken konulardan bir tanesi, alınan konutun veya gayrimenkulün tapulu mu tapusuz mu olduğu, üzerinde her hangi bir borç ve ipoteğin olup olmadığı, üzerinde kiralamadan dolayı uzun süreli tapu üzerinde satılamaz ibaresinin olup olmadığı, bilgisine rahatlıkla tapu müdürlüklerinden ulaşılabilir. Gayrimenkulü satacak olan kişinin bu yetkiye sahip olup olmadığı da önemlidir. Gayrimenkulün tapu senedi kişinin adına olabilir, bu her zaman bu kişinin bu satışı yapabileceği anlamına gelmez. Bu kişi akıl sağlığı yerinde olmayan veya kumarbaz biri olabilir. Bu kişilerin yapmış olduğu satışın hukuki yolla tekrar iadesi istenebilir ve gayrimenkul alımı yapan kişinin de yapacağı bir şey olmaz ve gayrimenkul için vermiş olduğu bedeli geriye alamaz. Büyük rakamların olduğu alımla ilgili hayal kırıklığını ve maddi kaybınızı düşünmek çok huzursuzluk ve kaygı verici bir durum.
Konutun üzerinde kredi borcu veya herhangi bir neden den dolayı tapu senedi üzerinden ipotekli kredi kullanılmış, herhangi bir sebepten dolayı ipotek olabilir. Günümüzde Ticari nedenlerden veya kişiye özel sebeplerden, ve hatta konutun alımı sırasında konut kredisi kullanılabilir. Sebebler bu ve buna benzer olanlardır. Böyle bir durum da ise satın alacağınız gayrimenkulün üzerinde görülen borç bedeli sizin yapacağınız satın alma bedelinin üzerinde değilse bu durum sizi tedirğin etmemeli. Böyle durumlarda belirli zaman süresi vardır , bu süre içinde dikkatli ve sabırlı olmak sorunun çözülebilir olduğunu bilmek ve işlemleri bu süreç içinde takip ederek sonlandırmak tapuyu almanıza engel değildir. Esas önemli olan gayrimenkulün üzerindeki ipotek veya kredi borcu, alım bedelini aşıyorsa, kişinin bunun dışında borçları var ise hukuksal olarak bu gayrimenkulü etkileyecekse asıl sorun burada başlar, böyle bir gayrimenkul alımı yapılmamalıdır.
Gayrimenkul alımı konut ise devam etmekte olan inşaat halinde ise, müteahhitin güvenilir olmasına, hangi projeden, blok varsa hangi blok, hangi kat, hangi numaralı daire ve bu dairenin teslim özelliklerinin tek tek yazılı olduğu resmi bir sözleşme ile belirlenerek alım yapılmalıdır. Belediye’den gerekli araştırma da yapılmalıdır.
Alacağınız gayrimenkulü yatırım için almak istiyorsanız. Bunun, kira getirisi, hızlı kiraya verilebilmesi, apt aidatının düşük olması, dairenin içinin nasıl olduğu ve sizin bakım yapmanızı gerektirip gerektirmeyeceği, bakım yapmanız gerekiyor ise, bu bakımın maliyetinin ne kadar olacağı, tapuya harcayacağınız harçlar, vereceğiniz komisyon, lokasyon değeri, bölgenin satış fiyatının belli bir doyum noktasına ulaşıp ulaşmadığı, ulaşım, alışveriş merkezleri, sosyal alanlara olan uzaklık yakınlığı gayrimenkul size fayda sağlayacağı, getiri pişmanlığı yaşamayacağınız kriterledir.
Dükkan gayrimenkul alımlarında ise dükkanın cephesi, büyük ise içinde bulunan kolonlar, cadde üzerinde olması, caddeyi direk görmesi, ana cadde üzerindeki paralel ikinci parsel de olması, zemin, bodrum ise dükkan tamamının tapulu gözüküp gözükmediği, proje üzerinde bunların işlenip işlenmediği dikkat edilmesi gereken hususlardır. Tabiki bunlar genel tespitler olup, farklı durumlarda araştırılması gerekebilir. Bu alım yapılacak dükkanlokasyon ve anın getirdiği araştırmalara da uyum sağlamalıdır. Örneğin: Bir dükkan A caddesinde 10 yıl önce döneminin en parlak zamanlarını yaşamış veya yaşayacak olabilir. Güncel ve belli yıllara kadar parlak zamanlarının öngörüsü de önemlidir. Bu öngörüler yukarıda konutta belirttiğimiz şekilde gözlenmelidir. Bazı değişiklikler söz konusu olabilir ama genel araştırmalar aynıdır.
Hep bildiğimiz ve duyduğumuz gayrimenkulü alırken kazanmaktır. Evet : bu genel olarak doğrudur ama değişiklikler olabilir. Gayrimenkul satışında pazarlık aşamasına gelindiğinde ciddi müşterinin verdiği ciddi rakamlar, gayrimenkulün satış süresi, ne kadar zaman satılması için beklendiği veya bu satış gerçekleşmez ise ne kadar zaman pazarlama süresinin devam edeceği, satıştan elde edilecek bedel başka bir yerde değerlendirilecekse, Değerlendirilecek diğer alımın kıymeti, tüm bu kriterler göz önünde bulundurularak satışın gerçekleştirilmesi de bir kazançtır. Bazen yeni alımdan kazanırsınız bazen satış bedelinden kazanırsınız. Bu sizin satış anındaki ortamınızın ne olduğuna bağlıdır. Kazanmayı sadece parasal bedel olarak değerlendirmeyelim, Bu satıştan farklı kazanımlarda elde edeceğimizi unutmayalım.
Kıymetli alımlar, Bol kazançlar diliyorum. Sevgiyle kalın
Gayrimenkul ile ilgili sorularınız olur ise e-mail adresime yazabilirsiniz.
.
Nazik Kebeli
Serttaş Gayrimenkul ve İnşaat
[email protected]
YORUMLAR