EVA Gayrimenkul Değerleme Danışmanlık tarafından her 3 ayda bir yayınlanan ''Periskop Analiz'' yayınının 47. sayısı yayınlandı. Analizde ayrimenkul sektörü ile ilgili genel durum, krediler ve önümüzdeki dönemde sektörle ilgili beklentiler yer alıyor.
KONUT KREDİSİNDEKİ DEĞİŞİM
Eylül Ayı itibariyle son bir yıllık süreçte, konut kredisi kümülatif değişimi %21,0 artış göstermiş durumda. Geçen yılın aynı döneminde %9,7 büyüyen konut kredileri bu yıl %21,0 büyümüş durumdadır. Kredi miktarının 2017’nin ilk yarısında hareketlendiğini görmekteyiz ikinci yarısında da böyle devam edeceğini öngörmekteyiz.
KULLANICI İÇİN KONUT KREDİSİNDE MALİYETLER
Kasım Ayı’nda 10 yıllık vadede kredi maliyetleri aylık %0,95 ile %1,31 arasında değişmektedir. Bankalar arasında farklılık göstermekle birlikte, 100 bin TL kredi için aylık ödemeler 10 yıllık vadede 1.400 TL, 5 yıllık
vadede 2.194 TL civarında seyretmektedir.
TAKİPTEKİ KREDİLERDEKİ DEĞİŞİM
2017 Eylül Ayı’nda konut kredileri içinde, takipteki konut kredi miktarı sadece %0,45 seviyelerindedir. Bu rakam 2016 Eylül Ayı’nda %0,55 idi. Takipteki kredilerin toplam kredi hacmi içindeki büyüklüğü kredi miktarıyla aynı hızda büyümemesi Türkiye için olumlu bir göstergedir.
TÜKETİCİ GÜVEN EKDEKSİ
Tüketici Güven Endeksi* 2017 Eylül ayında bir önceki aya göre %2 azalma gösterdi. Endeksin 2017 Ekim ayında biraz daha artması beklenebilir.
MERKEZ BANKASI KONUT FİYAT ENDEKSİ
Ağustos ayında endeks, bir önceki aya göre % 0,77 artış gösterdi ve bir önceki yılın aynı ayına göre de % 11,31 artış kaydedildi. Endeks değerleri bir önceki yılın aynı ayına göre İstanbul, Ankara ve İzmir’de sırasıyla %7.05, %8,28 ve %19,80 oranlarında artış gösterdi.
TÜRKİYE İPOTEKLİ VE TOPLAM KONUT SATIŞLARI
2017 Eylül sonu itibariyle tüm yurttaki toplam konut satışları geçen senenin aynı dönemine kıyasla %10,14 artış göstermiş durumda. İpotekli konut satışları ise yaklaşık %19,7 oranında artış göstermiştir.
2016 Eylül sonu itibariyle 2015 senesinin aynı dönemine göre %0,09 azalma gösteren konut satışlarının, 2017 Eylül sonu itibariyle 2015 senesinin aynı dönemine göre yaklaşık %10,05 artış gösterdiğini görüyoruz. İstanbul, Ankara ve İzmir’de ise konut satışları 2017 yılı Eylül sonu itibariyle, 2016 senesinin aynı dönemine nazaran sırasıyla yaklaşık %6,67, %12,26 ve % 8,31 oranında artış göstermiştir. Konut satışlarının 2017 Ekim verilerinin İstanbul, Ankara ve İzmir için aynı seviyelerde seyretmesi veya artması beklenebilir.
TÜKETİCİ FİYATLARI ENDEKSİ (TÜFE % BİLEŞİK)
2017 Ekim Ayı verilerine göre enflasyon (TÜFE); bir önceki seneye göre daha olumsuz bir eğilim göstermiş durumda. Bir yıl öncesine göre % 66 oranında artış kaydeden bileşik enflasyon oranı 2017 Ekim ayında % 11,9 seviyesine yükseldi. Bu oran son bir yıl içerisindeki en yüksek değerdir.
YORUMLAR