Ticari mülk alımında resmi daire işlemleri
Arsayı-araziyi almadan önce ilgili resmi dairelerde yürütülebilecek araştırmaları düzgün şekilde yapmalısınız
Mülkün tapusunda arsa mı yoksa başka bir ifade mi yazıyor dikkat edin
Gayrimenkuller gerekli imar terklerini yapmak zorundadırlar. Bu nedenle, imar kanununun 18.maddesine göre, arazilerden %40 'a kadar terk alınabilmektedir. Aldığınız metrekarenin %40'a kadar alanını kaybetme riskiniz olabilir.
Arsa hudutlarında belediye imar araştırmalarını yapın. Onaylı imar planı olmalı, siz bu planın yapılaşma koşullarını öğrenmelisiniz. İmarsız parselde belediyenin imar konusunda hazırlığı olup olmadığını sormalısınız. Belediye'den Resmi imar durumu belgesini temin etmeye çalışın
Alınacak arsanın konumuna, eğimine, büyüklüğüne, inşaat yapılabilme imkanlarına bakın. İmar plan notlarını doğru okumalısınız. Bazen ilave imar alabilirsiniz.
Benzer arsaların fiyatlarını ve değerlerini öğrenin
Tapu müdürlüğünden mülkiyet haklarını sınırlayacak bir kısıtlama olup olmadığını kontrol etmelisiniz.
Yakınlarda orman varsa, durumu hakkında orman müdürlüğünü ziyarete gidin
Arsa planlaması yapılmış bir alan ise, planlama sırasında ilgili kurum ve kurumların görüşlerinin alınıp alınmadığını araştırın. Plan iptal davası açılması büyük riskiniz olabilir.
Taşınmazın hisseli mi yoksa müstakil tapu mu olduğuna dikkat edin. Hisseli arsalarda diğer malikler ile her metrekarede ortaksınızdır. Bu tip arsalarda yatırım risklidir.
Ödenmemiş emlak vergisinden yeni alıcı olarak sizde sorumlu olabilirsiniz. İyi araştırın
Tapu işlemi sırasında alacağınız gayrimenkulün harçlarını 'devir ve iktisap bedeli' üzerinden hesaplayarak beyan etmeli ve ödemelisiniz.
Bir mülkü kiralamak.. Yarını bekleyin
YORUMLAR