Ticari Gayrimenkul Yatırımında Doğru Adımlar

Ticari Gayrimenkul Yatırımında Doğru Adımlar

Ticari gayrimenkul genelde ofis veya dükkan olacaktır. Ticari gayrimenkul alırken kiracısının güvenilir olması, yerinin çabuk kiralanabilir, boş kalmayacak olması önemlidir. Bir perakende noktası ise yaya yolu olması, bir yemek restoranı ise kendine ait bacasının olması gibi unsurlar önem taşımaktadır. Dükkanda bahçe kullanımının size ait olup olmaması da önemli faktörlerdendir.

Ofis ve dükkan alırken dikkat edilmesi gereken temel konulardan biri, kira getirisi ile fiyat arasındaki oransal ilişki düzgünlüğüdür.

Ticari gayrimenkul fiyatını etkileyen temel unsurlar

Brüt birim m2 başına fiyat
Yeri/bölgesi
Bina inşaat kalitesi, yaşı
Park imkanları, bahçe kullanım imkanları
Mülkte baca olup olmaması, kaç giriş-çıkışı olduğu
Görünürlüğü, ulaşılabilirliği ( eğer dükkansa)
Cephe durumu ( eğer dükkansa)
Teknik özellikleri ( ısıtma-soğutma-havalandırma)
Kiracıların durumu
Mevcut kira kontratlarının akit yaşı
İşletim durumu
Genel gider bedelleri
Bölgedeki arz-talep dengesinin durumu ( nadir bulunan daha değerlidir)

Ticari Gayrimenkul Kontrol Mekanizmaları... Yarını bekleyin