Gayrimenkul yatırımlarında tesadüfe yer yoktur.
Bu konuda yatırım yapmak ciddi bir iştir. Yakınınızın şans eseri yaptığı yatırımdan para kazanması sizin de kazanacağınız anlamına gelmez. Kadıncaemlak olarak Gayrimenkul'den nasıl para kazanabileceğinizi size her gün vereceğimiz bilgiler ile açıklamaya çalışacagız
İyi bir gayrimenkul yatırımcısı olmak istiyorsanız kendinize şunları sormalısınız
Yatırım beklentim nedir?
Bu yatırımı kendim için mi? Çocuklarım için mi yapıyorum?
Eğer sadece başınızı sokacak bir ev arıyorsanız; sorularınız basit. İşinize, çocuklarınızın okuluna uzaklık, oturmak istediğiniz semt, evin büyüklüğü ve yaşı ve yaşam tarzınızı sorgulamalısınız! Bu maddeleri de önem sırasına sokmanızı öneririm
Beklentiniz gayrimenkul’ un size düzenli gelir getirmesi ise ve profesyonel gayrimenkul yatırımcısı olmak istiyorsanız; bu konuda konuttan ziyade dükkan almayı da düşünmelisiniz. Ticari gayrimenkullere yatırdığınız paralar konuttan daha hızlı geri dönüş sağlar. Konut yatırımında eskime payı büyük önem arz etmektedir. Ayrıca Ticari yatırımlarda vergiyi karşı taraf ödemektedir.
Kendinizi bu işte profesyonel görmüyorsanız ve risk almak istemiyorsanız, o zaman konut her koşulda sizin için iyi bir yatırımdır. Doğru bölgeleri, projeleri, risksiz mülkleri ve potansiyeli olan yerleri seçerek yatırım yapmalısınız.
Şunları unutmayalım;
Dükkanlar kendilerini 13-15 sene aralığında amorti ederler.
Örnek; 420 bin TL’ye aldığınız bir dükkan ortalama 2.500 TL aylık getiri sağlıyorsa; 420.000/2500: 168 Bu rakamı 12’ye bölersek 14 yıl çıkar. Bu durumda bu seviyede bir yatırım makuldür.
Ticari yatırımlarda dikkat edilmesi gereken bölgenin şehrin gelişim bölgesinde olmasıdır. Ve aynı zamanda kolay kiralanılabilinir ve satılabilir olmasıdır.
Yaptığınız yatırımların çocuklarınıza kalmasını istiyorsanız o halde arsa yatırımını seçebilirsiniz. Büyük şehirlerin gelişmekte olan akslarını tercih edebilirsiniz.
Konut yatırımında doğru adımlar nelerdir?
İstek ve ihtiyaçlarınızı iyi belirlemelisiniz.
Araştırma yapmalı ve karar verdiğiniz bölge/bölgeler arasında sıralama yapmalısınız. En az 40-45 ev bakın
Alacağınız gayrimenkulün bulunduğu bölgenin kimliğini iyi analiz edin. Yakınlardaki mevcut projeler, alt yapı yatırımları..vs
Gayrimenkul de her yatırım gibi kendi içinde risk barındırır. Gayrimenkul yatırımı yaparken iyice araştırın, düşünün ve risklerinizi hesaplayın!
Konut fiyatını etkileyen temel unsurlar- Yarını bekleyin!
Cansen Turgut Yazıcı
YORUMLAR