Arsa Fiyatını etkileyen unsurlara örnekler
Toplam arsa alanı büyüklüğü ( net ve/veya brüt parsel alanı)
Arsa payı ve mülkiyet yapısı ( hisseli veya tek malik)
Yeri, bölgesi, konumu, çevre gelişimi, komşuları, yol bağlantıları, ulaşım imkanlarından yararlanma ve ulaşılabilirlik durumu, gelecekte gelişim gösterme potansiyeli, manzarası
Fiziksel özellikleri: arsanın biçimi, boyutu, şekil-biçimi ( yola bakan cephesinin uzunluğu..vb) topografyası, zemin durumu, genel altyapı hizmetlerinden yararlanma imkanı
İmar durumu, kullanım biçimi, arazi kullanım kısıtlamaları, toplam arsa alanı büyüklüğü, manzarası vb
Bölge imar planları, imar planları notları, imar hakları ve sağladıkları
Satış şartları ( peşin, vadeli)
Satış sonrası doğabilecek harcamalar ( zemin problemleri, imar düzenlemesi süreci ihtiyacı)
Arazi kullanım kısıtlamaları olup olmadığı, varsa bunların nedenleri ve boyutları
Arsa yatırımı sadece satın almak ve beklemekten oluşan bir yatırım türü değildir. Bu yatırım süreci esas olarak 3 temel evreden oluşur
Doğru yerin tespiti ve arsanın satın alınması
Arsanın doğru zamana kadar bekletilmesi
Arsanın doğru zamanda satılması
Doğru yer ve doğru arsa seçimi aslında sürecin birinci ve en zor evresidir. Değerli araziler pahalı ve sınırlıdır. Önemli olan plansız arazilerden planlanmış ve alt yapısı sağlanmış arsalar elde etmektir. Sonrada bu arsalara doğru yatırımı yapmak, yapacak olana satmak ya da hasılat paylaşımı üzerinden anlaşma imzalamak ciddi kar getiren bir yaklaşımdır. Bu da gayrimenkul geliştirme adını verdiğimiz bilimdir.
Diğer önemli konu, gelişimleri öngörebilmek ve şehirlerin gelişim potansiyeli taşıyan yerlerini diğer yatırımcılardan önce keşfedebilmektir. İmar şartları ve koşullarını bilmeyen, su koruma havzası, orman arazisi gibi tanımlardan uzak olan yatırımcı, bu tür yatırımlarda kolaylıkla yanlış yönlenebilir.
İkinci evre, arsanın bekletilmesidir. Arsa elinizde oldukça imar bilgilerini takip etmeli, bir değişiklik olup olmadığını kontrol etmelisiniz. Askıya çıkmış bir imar durumu ile ilgili itiraz imkanınız askıdan itibaren 30 dava açma imkanınız 60 gündür.
Üçüncü evre ise, artık pazar kazanma zamanıdır. Yeteri kadar beklediğinize inandığınızda arsayı satma ya da alternatif şekilde değerlendirmeye gitmelisiniz. Pazarı takip etmeli, çevre gelişiminin ve fiyatların uygun olduğu bir noktada satmalısınız. Paranızı likidite edin ve yeni ufuklara yelken açın
Arsa yatırımında da dedektiflik oynamanız gerekecektir. Arsa kısmında resmi araştırmaları ve olası riskleri anlamak, konuta göre daha zordur. Yapılacak araştırmaları teknik ve resmi araştırma olarak iki gruba ayırmalısınız.
Teknik araştırma.. Yarını bekleyin
YORUMLAR