Kat Mülkiyeti Nedir?
Kat mülkiyetinin ne demek olduğu pek bilinmez ama konut satın alırken dikkat edilmesi ve bilinmesi gereken bir kavramdır.
Konut alma sürecinde araştırma yapılırken bazı kavramlarla sıkça karşılaşılır. İşte o kavramlardan biri de kat mülkiyetidir. Bu kavramın ne demek olduğu pek bilinmez ama konut satın alırken dikkat edilmesi ve bilinmesi gereken bir kavramdır.
Bu nedenle kat mülkiyetinin ne demek olduğunu açıkladık ve bu kavramın önemine işaret ettik. Kat mülkiyeti; Kat Mülkiyeti Kanunu'nda şöyle anlatılıyor: “Tamamlanmış bir yapının kat, daire, iş bürosu, dükkan, mağaza, mahzen, depo gibi bölümlerinden ayrı ayrı ve başlı başına kullanılmaya elverişli olanları üzerinde, o gayrimenkulün maliki veya ortak malikleri tarafından, Kat Mülkiyeti Kanunu'nun hükümlerine göre, bağımsız mülkiyet hakları kurabilmelerini ifade eder.” Bu uzun tanımı kısaca şöyle özetlersek; kat mülkiyeti, bağımsız bölüm üzerindeki mülkiyet hakkını gösterir. Yani kat mülkiyeti;
· Bir ya da daha çok kişinin, bir yapının belirli bir bölümüne sahip olmasına denir.
· Kat mülkiyeti alınmış gayrimenkul; imar mevzuatına uygun yapılmış kusursuz bir yapı demektir.
· Kat mülkiyetli tapu da evin tam olarak sahibinin kim olduğunu gösterir. Yani size ait olan alanı açıkça gösterir ve mülkiyet hakkınızı ispat eder.
Kat mülkiyetini açıkladıktan sonra kat irtifakına da kısaca değinmek gerekir. Çünkü yan yana sıkça gördüğümüz bu kavramlar zaman zaman karıştırılabiliyor. Kat irtifakı da, yapılmakta veya ileride yapılacak olan bir yapının kat mülkiyetine esas olmak üzere, arsa maliki veya ortak malikleri tarafından, kurulan kullanma hakkıdır. Kat irtifakı tapusu da inşaat yapılacak veya yapılmakta olan arsa üzerinde almayı düşündüğünüz dairenin hissesine düşen arsa tapusu demektir. Kat irtifakı inşaat tamamlanmayan bir yapı üzerinde kurulan mülkiyet hakkını; kat mülkiyeti ise inşaatı tamamlanmış ve iskan belgesi alınmış yapılarda kurulan mülkiyet hakkını gösterir.
Kat irtifaklı mı yoksa kat mülkiyetli tapu mu tercih edilmeli?
Bu iki kavramı açıkladıktan sonra asıl kritik soru gündeme geliyor. Kat irtifaklı mı kat mülkiyetli tapu mu tercih edilmeli? Her fırsatta gayrimenkul uzmanlarının da söylediği gibi kat mülkiyetli tapu tercih edilmeli. Çünkü
kat mülkiyeti tapusu, evin tam olarak sahibini gösteren bir belgedir.
Kat irtifak tapusu ise bir yerde hissedar olmak demektir.
Özetle:
•Kat mülkiyetli tapu bağımsız mülkiyet hakkını gösterir.
•Bir taşınmazın kat mülkiyet tapusu varsa, yapı kullanım izni (iskanı) var demektir. Dolayısı ile normal şartlarda yasal süreç içinde projesine uygun olarak bitirilmiş sorunsuz bir binadan daire aldığınızın göstergesidir.
•Yani kat mülkiyetli tapu taşınmazı ve taşınmazın kime ait olduğunu açıkça gösterir.
YORUMLAR