Eğer siz de yakında bir konut projesinden ev aldıysanız ve eviniz size sözleşmede belirtilen tarihten geç teslim edilmiş ise sizin de geç teslim edilen süre için kira kaybı alacağınız olabilir.
Rehber Hukuk Bürosu avukatlarından Ahmet Çetinkaya ev alındığında imzaladığınız sözleşmede geç teslimde kira ödeneceğine dair bir madde olmasa dahi bu bedeli alabileceğinizi söylüyor. Bu konuda izlenecek yolları ise haberimizde okuyabilirsiniz.
İnşaat şirketlerinin konut projelerinden ev alanlarla birlikte Türkiye'de geçen yıl 1 milyon 200 bin konut satıldı. Konut Projelerinden ev alanlar sözleşmede belirtilen teslim tarihinde evlerinin kendilerine teslim edilip edilmeyeceğini düşünüyor.
Diyelim ki eviniz size geç teslim edildi. Bu konuda hukuksal olarak bazı haklarınız olduğunu biliyor musunuz? Bu haklardan biri de kira. Konut satın aldığınızda imzaladığınız sözleşmede geç teslimde kira ödeneceğine dair bir madde olmasa dahi bu bedeli alabiliyorsunuz.
Rehber Hukuk Bürosu'nun Tüketici Hukuku konusunda uzman avukatlarından Ahmet Çetinkaya konuyla ilgili şu bilgileri veriyor:
"Örneğin iyi bir projeden ev aldınız ve sözleşmenizde de geç teslim olursa firmanın size kira ödeyeceğine dair de bir madde yok. Bu durum hiçbir şeyi değiştirmez. Siz yine kira alacağınızı alabilirsiniz. Burada izlenecek yol firmaya karşı önce maddi zararlarınızı tazmin etmesi için noter aracılığı ile bir ihtar çekmek ve sorununuza firma tarafından bir çözüm üretilmezse tüketici mahkemelerinde dava açmaktır. Bu durumda bir avukata danışmanızda faydanız olacaktır."
Burada dava konusu geç teslimden kaynaklı tüketici aleyhine doğan maddi zarar oluyor. Çünkü eğer kirada oturuyorsanız, evinizi zamanında almış olsaydınız kira ödemeyecektiniz. Ya da evi satın alırken çekmiş olduğunuz kredi taksitinizin bir kısmını evinizi kiraya vererek karşılayabilecektiniz.
İşte bu sebeplerden dolayı firmanın size zararlarınızı ödemek zorunda olduğunu ve bunun için sözleşmenizde kira ödenir yazmasına gerek olmadığını belirtiyor Çetinkaya. Tabii burada her geciken projeden kira alınabileceği anlamını da çıkarmamak gerekiyor. Eğer proje mücbir sebepler dediğimiz olağanüstü durumlardan dolayı gecikmişse veya bu gecikmede proje sahibinin bir hatası yoksa ve durum öngörülemez bir durum ise kanun bu sefer de satıcının haklarını koruyor. Bu durumda siz de firmaya karşı geç teslimden kaynaklanan maddi zararlarınızı ileri süremiyorsunuz.
Bu konuda da mücbir sebepten kaynaklı olmayan gecikmeleri bazı firma sahiplerinin mücbir sebepmiş gibi gösterip tüketicileri yanılttığının da altını çizen Çetinkaya, "Tüketiciler bu konuya da dikkat etmeli" diyor.
YORUMLAR