Basın Ekspres yolunda konut fiyatları düşüyor mu?

2015 yılında başlayan konut sektöründeki daralma 2016’nın son çeyreğinde kendini iyice hissettirmeye başladı. 2012 yılında başlayan konuta talep ve fiyatların yükselmesi 4 senede konut alanlara oldukça iyi prim yaptırdı. Sektör olarak bu süreçte yapılan bütün projeler fiyatların uygun olması ve yüksek talep olması nedeni ile de oldukça iyi prim yaptı. Basın Ekspres yolunda konut fiyatları düşüyor mu?
2015 yılında başlayan konut sektöründeki daralmanın başlıca nedeni 2 seçim sürecinin yaşanmasıydı. 2016 yılında İstanbul’daki konut fiyatları en yüksek seviyelerine ulaştı. Konut fiyatları Türk halkının alım gücünün üzerine çıktı. Sektörde bulunan bazı müteahhitlerin bu konuya değinerek, ‘Halkımızın konut sahibi olması çok zor’ şeklinde beyanları bu konunun doğru olduğunun bir göstergesi oldu. İstanbul’un ilçelerine baktığımız zaman Avrupa ve Anadolu yakasında farklı bölgelerde konut fiyatlarının, stokların ve konut arzının da yüksek olduğu görülmeye başlandı.

Yakın bir süre içerisinde İstanbul’da ikinci Maslak olarak adlandırılan Basın Ekspres bölgesi bunlardan biri. 2 yıl öncesine kadar fiyatların 2 bin 500-3 bin TL aralığında olmasına rağmen sektörün getirdiği rüzgarla bu rakamlar 7-8-9 bin liralara kadar çıktı.

Atatürk Havalimanı’na yakın olması nedeni ile yapılan tanıtımlarda ciddi bir prim potansiyeli olduğu söylenen Basın Ekspres’in bu özelliği 3. Havalimanı’nın hızlı inşaatının devam etmesi ve Atatürk Havalimanı’nın beklenenden daha önce taşınması aynı zamanda Basın Ekspres’teki trafik yoğunluğuna çözüm bulunamaması nedeni ile fiyatları etkilediği görülüyor.
Ayrıca bölgede çok sayıda metrekaresi 7-8 bin lira civarında satılık konut olmasına rağmen yeni çıkan projelerin satış fiyatlarının metrekaresi 4 bin TL civarında olması kafaları karıştırdı.

Genel olarak 1 buçuk yıl içinde inşaatı bitecek olan projelerin piyasa fiyatından yüzde 40- yüzde 50 oranında aşağıya sunulması sadece lansman kampanyasına bağlanamaz. Yeni satışa çıkan projelerin metrekare fiyatlarının daha temkinli, daha bekle-gör politikası içerisinde oldukları görülüyor.

Konut sektöründe rekabetin artık konut fiyatlarında ve ödeme planlarında yaşanması beklenirken Basın Ekspres’teki projelerin nasıl bir satış politikası izleyeceklerini yakın bir zamanda bize gösterecek.

Basın Ekspres’te konut fiyatlarının yükseliş yönünde değil, aşağı yönde hareket ettiği gözlenmeye başladı.

 

Eyüp İyigün/Emlakmetrekare.com

http://www.emlakmetrekare.com