Akbal: İstanbul’u dünya metropolleri arasına sokacak
projeyi kısa sürede tamamlayacağız
Markalı konut
segmentinde özellikle son dönemde dünyanın ilgi odağı hâline gelen İstanbul’a
değer katacak yeni bir proje hayat buluyor. Fuzul Yapı, Beşiktaş Barbaros
Bulvarı üzerinde geliştirdiği Barbaros48 projesi ile 48 seçkin aileye kendini
“özel” hissettirecek.
Markalı konut sektörünün deneyimli oyuncularından Fuzul
Yapı’nın İstanbul’a değer katacak imza projesi Barbaros48 için ön satış
başladı. Emlak Konut GYO güvencesiyle ve hasılat paylaşımı modeliyle
geliştirilecek olan Barbaros48 projesi, Asya ve Avrupa’yı aynı pencereden
izleme imkânı sunacak panoramik özelliği ile dikkat çekiyor. Fuzul Tasarruf
Finansman AŞ’nin Zircirlikuyu’daki Genel Müdürlüğü’nde Barbaros48 Tanışma Ofisi’ni
açan Fuzul Yapı, projeyi 24 ayda tamamlamayı hedefliyor. Asya’dan Avrupa’ya 180
derece Boğaz hattını görebilecek bir açı ile inşa edilecek projede, kat
yükseklikleri 4,5 metre olarak tasarlandı. Projenin mimarisini Mental Design
Works’un tasarladığı projenin iç mimarı ise KY Mimarlık’tan Koray Yavuzer. Ofis-AVM
gibi alanların yer almayacağı, sadece rezidans olarak planlanan projede, daire
büyüklükleri 100 metrekare ile 350 metrekare arasında değişiyor. 3’üncü kattan
itibaren panoramik Boğaz ve Tarihî Yarımada manzarasına hâkim projede, fiyatlar
ortalama 10 bin dolardan başlıyor. 2+1 daireler için iki, 3+1’ler için üç,
4+1’ler için dört, misafirler için ise ayrı otopark planlanan projenin en üst
katında da sonsuzluk havuzu yer alıyor.
Sosyal alanları ile birlikte özel bir yaşam imkânı sunacak
proje hakkında değerlendirmelerde bulunan Fuzul Yapı Yönetim Kurulu Başkan
Yardımcısı Zeki Akbal, İstanbul’un hak ettiği, iki kıtaya layık, değerini
taşıyan, “Boğaz’ın gerçek hâkimi” bir proje inşa etmek istediklerini vurguladı.
Bu sebeple satış için agresif bir politika gütmeyeceklerini, proje ile ilgili
bilgi almak isteyenler için tanışma ofisi kurguladıklarını anlatan Akbal, “Lüks
emlak yatırımcıları; yatırımlarını prim sağlayan, güvenli olan ve ‘gelişen’
büyük merkezlere kaydırıyor. Bunun en önemli sebebi ise pandemi sonrası paranın
çok pahalı hâle gelmesi. Bu sebeple Avrupa’nın merkezinde lüks konut için
metrekaresine 20-30 bin euro ödemek istemeyen yatırımcı, gelecekteki prim
değeri daha yüksek olan İstanbul, Dubai gibi merkezlere yöneliyor. Bunun en
önemli sebebi, Avrupa ve Amerika merkezli metropollerin primini tamamlamış
şehirler olmaları. Mesela şehirlerin banliyöleri dahil genel ortalama apartman
dairesi metrekare fiyatı Cenevre’de 15 bin 260 euro, Zürih’te 13 bin 880 euro,
Londra’da 13 bin 750 Euro, Münih ve Paris’te ise 10 bin euro üzeriyken bu rakam
İstanbul geneli ortalamada 26 bin TL. Başka bir ifadeyle bin 320 euro. Arada
Avrupa merkezlerine kıyasla altı kattan fazla fark var. Bu rakamlar lüks
konutta ise Avrupa merkezinde ve Amerika’da 30-40 bin euro’ların üzerinde.
Yerli ve yabancı lüks konut alıcıları, İstanbul’daki prim potansiyelini ‘net’ görüyorlar.
Biz de Barbaros48 projemizle bu oturumluk lüks proje arayışına bir cevap vermek
istedik ve şehrimizin değerini yukarı taşıyacak özel bir proje tasarladık.
Projemizin yatırım değeri 2 milyar lira seviyesinde.” açıklamasında bulundu.
“Bir gün mutlaka İstanbul’da da ‘kıymetli’ konut projelerinin metrekare
fiyatının 30-40 bin euro’ların üzerinde olacağının altını çizen Zeki Akbal,
“İstanbul’un bu seviyelere ulaşabilmesi için sektör oyuncusu olarak biz elimizi
taşın altına koyuyoruz.” dedi. Türkiye’de edindikleri know how’ı Avrupa’ya da
taşımaya hazırlandıklarını kaydeden Zeki Akbal, “Almanya’da özellikle Frankfurt
çevresinde arsa ve proje geliştirmek için görüşmelerimizi sürdürüyoruz.” dedi.
“Dünyada konut satışları, Türkiye’nin aksine
düşüşte”
Fuzul Yapı Yönetim Kurulu Başkan Yardımcısı Zeki Akbal,
sektöre yönelik değerlendirmede de bulundu. Türkiye’de 11 ayda 1,3 milyona
yakın konut satışı olduğunu hatırlatan Akbal, “Geçen seneye kıyasla yüzde 1
yukarıdayız. Ancak bu senenin tamamında Çin’de konut satışlarında yüzde 30 düşme
bekleniyor. İlk altı aylık resmî verilere baktığımızda ise Amerika’da yüzde 7,
Kanada’da yüzde 19, İngiltere’de yüzde 23, Hollanda’da yüzde 25’e yakın düşüş
var. Öyle ki Hollanda’da başlayan ‘ev fiyatlarının artık ulaşılmaz olduğu
algısı’ Avrupa’ya da yayılıyor. Özetle prim yapmayacağını düşündüğü projeye
kimse yatırım yapmıyor.” dedi. İngiliz araştırma şirketi Knight Frank’ın yeni
raporunda lüks konut yatırımlarının bu sebeple gelişmekte olan önemli şehir
merkezlerine kaydığı vurgusu yapıldığını hatırlatan Akbal, “Ayrıca yine Knight
Frank’ın araştırmasına göre değerlenen şehirler endeksinde yüzde 184,9 ile
İstanbul ilk sırada. İlginç bir bilgi de Ankara (%165,4) ve İzmir’de (%150,9)
ikinci ve üçüncü sırayı paylaşıyor. Metrekare satış fiyatının 15 bin euro’nun
üstünde olduğu Cenevre’nin değerlenme oranı ise yüzde 8 seviyesinde! Bu oran
Londra’da yüzde 6, Milan’da yüzde 5! Artık özetle hem global hem yerli
nitelikli gayrimenkul yatırımcısı için prim İstanbul’da, Ankara’da, İzmir’de.”
şeklinde konuştu.
YORUMLAR