Teknik Yapı'dan Denizli'ye Evora İstanbul modeli

Gayrimenkul sektörünün lokomotif firmalarından Teknik Yapı, Emlak Konut ile yaptığı ‘arsa satışı karşılığı gelir paylaşımı’ modeli kapsamında, Anadolu’nun sanayi üslerinden biri olan Denizli’de 1500 konutluk karma bir projeye başlayacak.

İstanbul’da 1’e 3 kazandıran Evora İstanbul projesini Denizli’ye taşıyacak olan Teknik Yapı, 115 dönüm arazi üzerinde yaklaşık 600 milyon lira yatırımla gerçekleştireceği karma projeyi Ocak 2016’da satışa sunacak.

1974 yılında inşaata başlayan, ilk olarak 2004 yılında hasılat paylaşımı modeliyle Uphill Court’u üreten Teknik Yapı, bu projeyle ilk kez örnek daire mantığını sektöre tanıttı. Uplife, Uptwins, Uprise projeleriyle altın halka üreten ve Kartal Soğanlık bölgesinin çehresini değiştiren şirket bu yapılarını sanayiden dönüştürdü ve bu alanda da bir ilke imza attı. Firmanın Tuzla’da Evora’yı inşa etme kararı alması sektör için bir dönüm noktası oldu.

17-18 bin nüfusa sahip Evora İstanbul 1.3 milyon metrekare inşaat büyüklüğüne sahip. Üstelik bu rakamın 10 binlik bölümü projede yaşıyor. 1’e 3 kazandıran bu önemli yatırım için Emlak Konut GYO’ya 1 milyar TL ciro teklif eden şirket toplamda 3 milyarlık kazanç elde etti.

Devam eden projelerindeki son durumu paylaşmak için basınla bir araya gelen Teknik Yapı Yönetim Kurlu Başkanı Nazmi Durbakayım, Fikirtepe’deki dönüşüm hakkında açıklamalar yaptı. Durbakayım ‘Biz Fikirtepe’de 4 ada üzerinde varız dedik. İlk bölüm 2016 sonunda teslim edilecek. İkinci ada projesinde sona geliniyor. Son iki ada için ruhsat aşamalarında sona geldik’ dedi.

Fikirtepe’nin zor bir bölge olduğunu anlatan Durbakayım ‘Burada soru başarıyoruz, prosedür neyi gerektiriyorsa biz onu yaptık. Kat irtifakı kurulmamış malı satmak cinayettir. 2 adamızda kat irtifakını kurmadan satışa çıkmadık. Üçüncü adamız 2016 yılı başında start alacak, 850 dairelik proje manzarasıyla öne çıkacak’ dedi.

‘Kat irtifakı olmayan yapılarda satış olmamalı. Prosedürlerin fazlalılığı bu tür satışların çoğalmasına neden oluyor, bunun bir an önce önüne geçilmeli’ diye konuşan Durbakayım, kat irtifakının bir nüfus kağıdı kadar önemli olduğunu dile getirdi.

Fikirtepe bölgesinin İstanbul’un Manhattan’ı olacağını belirten Nazmi Durbakayım ‘Metrekare fiyatları 8 bin ile 10 bin lira arasında seyrediyor. Ancak olması gereken 14 bin TL civarı. Bu bölgedeki ev fiyatları, Bağdat Caddesi’ni geride bırakacak’ şeklinde konuştu.

İstanbul dışında ilk olarak Denizli’ye girme kararı aldıklarını söyleyen Durbakayım ‘Bursa’dan sonra tekstil konusunda ikinci sırada Denizli var. Evora İstanbul konseptini Denizli’ye taşıyacağız. Konutla birlikte turizm ve ticaret alanları yer alacak. Proje 115 bin metrekarelik alan üzerinde yükselecek’ dedi.

İNDER Başkanı da olan Durbakayım, sektörün son durumunu değerlendirdi. Hükümetten KDV, harç ve noter rakamlarında düşüş beklentisinde olduklarını söyleyen Durbakayım ‘Kayıt harici çalışan kalmasın, biri vergi vermiyor onun açığını başkası fazla vergi vererek kapatıyor. Rakamlar büyük olunca insanlar kayıt dışına çıkmaya çalılıyor. O nedenle konut satışlarında sözleşmeler yapılmalı’ diye konuştu.

Gelir İdaresi Başkanlığı’yla sektörün sorunlarını konuştuklarını söyleyen Durbakayım ‘Müteahhitler çok kazanıyor mantığı bitti. Artık farklılık yapan firmalar sürümden kazanıyor. Eski karlarımız kalmadı. Seçim döneminde sıkıntılı süreci fiyat artırımı yapmadan geçtik. Konut kredisi faizleri arttı, o dönemde biz ev fiyatlarını yükseltmedik, sabitledik. Tüketiciyi koruyan kanun olsun ancak üretici kanunu da yapılsın’ açıklamasında bulundu.

Her ay 2 milyon lire civarında kira yardımı yapan Teknik Yapı, 2015’te 500 milyon liralık reel satış hacmine ulaştı. Bu rakam geçmiş yıllara göre ilk 3’e girecek. Yıllık kapasitesi 5 bin konut civarında olan şirket, 2016’da 400-500 milyon liralık yatırım yapacak. Etiler Uçaksavar Sitesi’nde direnenlerin olduğunu anlatan Nazmi Durbakayım, önümüzdeki yıllarda Denizli dışında farklı şehirlerde boy göstereceklerini dile getirdi.