TAPU HARÇLARI VE UYGULAMA SÜRELERİ
Kadıncaemlak Yazarımız Sevgili AV
Kadıncaemlak Yazarımız Sevgili AV.Dilşad Yelken bu haftaki yazısında 'GEÇİÇİCİ BAKANLAR KURULU KARARINA GÖRE 2017 TAPU HARÇLARI VE UYGULAMA SÜRELERİ'ni kaleme aldı
Gayrimenkul alım-satımında tapu harçları ödenmek suretiyle Tapu Müdürlüğü tarafından işlem tesis edilmekte, alıcı ve satıcı tapu harcını ödediği takdirde adına tapu devir ve tescili sağlanmaktadır. 2013 yılında bir gayrimenkulün alım satımında, gayrimenkulün bedeli üzerinden binde 33 oranında tapu harcı alınıyordu. Ödenmesi gereken bu miktarın yarısı alıcı yarısı da satıcı tarafından ödeniyordu. 2017 yılında ise söz konusu mevzuatta değişlik olmuştur.
2017 yılında uygulanacak Tapu ve Kadastro harçları ile damga vergilerinin yer aldığı 78 no’lu Harçlar Kanunu Genel Tebliği 01.01.2017 tarihinden itibaren yürürlüğe girmek üzere 27.12.2016 tarihinde Resmi Gazete’de yayınlanmıştır. Mevzuata göre, gayrimenkul alım satımlarında beyan edilen gerçek satış bedeli üzerinden binde 20 (%2) oranında ayrı ayrı tapu harcını hem alıcı hem satıcı ödeyecektir.
Fakat 78 no’lu Harçlar Kanunu Genel Tebliği’ne göre 01.01.2017 tarihinden itibaren uygulanan binde 20 (%2) tapu harç bedeli, 30008 sayılı Resmi Gazete’de yayınlanan 15.03.2017 tarihli 2017/9973 sayılı Bakanlar Kurulu kararınca, 15.03.2017 tarihinden itibaren konut ve iş yerleri için, 30.09.2017 tarihine kadar binde 15' (%1,5) düşürülmüştür. Bu durumda, geçici Bakanlar Kurulu kararına göre 15.03.2017-30.09.2017 tarihleri arasında konut ve işyerleri tapu satışlarında tapu harcı binde 15 (%2) olarak her iki taraftan ayrı ayrı alınacaktır. Fakat 634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu’na göre kat irtifakı tesis edilmemiş arsaların satışlarından ise tapu harcı bedeli binde 20 olarak uygulanmaya devam edilecektir.
Tapu harcı bedeli yukarıda izah ettiğimiz gibi alıcı ve satıcıdan eşit olarak yani her birinden satış bedelinin 30.09.2017 tarihine kadar %1,5 ve bu tarihten sonra ise %2'si oranında tahsil edilecektir. Örneğin, 100 bin TL değerinde bir ev veya işyerinin alım satımında hem alıcı hem satıcı 30.09.2017 tarihine kadar ayrı ayrı olarak 1.500 TL tapu harcı ödeyecektir. 15.03.2017 tarihinde binde 15 (%1,5)‘e düşürülen bu oran 30.09.2017 tarihinden sonra yine binde 20 (%2) olarak yeni bir düzenlemeye kadar uygulanmaya devam edecektir.
Av. Fatma Dilşad YELKEN