Kiralık konutlar daha hızlı kiracı bulmaya başladı
Satılık ve kiralık konut piyasasında canlanma tüm hızıyla devam ederken
Kiralık konutlar daha hızlı kiracı bulmaya başladı
“sahibindex Konut Piyasası Görünümü” raporunun onuncusu yayınlandı. sahibinden.com ve Bahçeşehir Üniversitesi Ekonomik ve Toplumsal Araştırmalar Merkezi (BETAM)’ın hazırladığı raporda ilk kez İstanbul’un ilçeleri de mercek altına alındı. Rapora göre, İstanbul’da kira artışlarının en fazla yaşandığı ilçe Beykoz olurken, en düşük kira artışının görüldüğü ilçe ise Bayrampaşa oldu.
Bahçeşehir Üniversitesi Ekonomik ve Toplumsal Araştırmalar Merkezi (BETAM) tarafından sahibinden.com’un ilan verileriyle hazırlanan “sahibindex Konut Piyasası Görünümü” raporunun onuncusu ile birlikte ilk kez İstanbul’un ilçelerindeki kiralık konut verileri incelendi. En yüksek kira artışı Beykoz’da, en düşük kira artışı ise Bayrampaşa’da gözlemlendi. Kiralık konutlarda en pahalı semt Sarıyer olurken, en ucuz semt ise Sultanbeyli oldu. sahibinden.com’un emlak kategorisindeki veri havuzu analiz edilerek elde edilen istatistiki veriler üzerinden, BETAM uzmanlarının yorumlarını içeren rapor; gayrimenkul alıcı ve satıcılarıyla emlak profesyonellerine yol göstermek amacıyla hazırlanıyor ve platform üzerinden her ay kullanıcılarla paylaşılıyor.
Satış fiyatlarındaki artış Eylül ayında da devam ederek yüzde 40’ı geçti
Ülke genelinde yıllık cari fiyat (ilan fiyatı) artış hızındaki yükseliş Eylül ayında da devam etti. Ağustos’ta yüzde 38,9 olan ilan fiyatındaki yıllık artış oranı Eylül’de yüzde 42,3 oldu. Böylece, geçen yılın aynı döneminde 3.259 TL olan Türkiye geneli ortalama satılık konut ilan m2 fiyatı Eylül’de 4.637 TL'ye ulaştı. Satılık konut m2 fiyatlarında en hızlı artışın görüldüğü iller Muğla (yüzde 66), Aydın (yüzde 65,5), Şanlıurfa (yüzde 54,6), Mersin (yüzde 52,9) ve Balıkesir (yüzde 51,6) olurken, en düşük artış hızının görüldüğü iller Malatya (yüzde 32,4), Manisa (yüzde 31,6), Kayseri (yüzde 31,4), Van (yüzde 31,2) ve Kocaeli (yüzde 30) oldu.
Tablo 1: En Yüksek ve En Düşük Yıllık Satılık İlan Fiyatı Değişimlerinin Yaşandığı İller- 2021 Eylül
İller
Eylül 2020 m2 Fiyatı
Eylül 2021 m2 Fiyatı
Satılık Fiyat Değişimi (%)
Türkiye Ortalaması
3259
4638
42,3
Muğla
6700
11125
66
Aydın
3593
5945
65,5
Şanlıurfa
1696
2621
54,6
Mersin
2214
3385
52,9
Balıkesir
3167
4800
51,6
Malatya
1991
2636
32,4
Manisa
2533
3333
31,6
Kayseri
2000
2629
31,4
Van
2095
2750
31,2
Kocaeli
2500
3250
30
Kaynak: sahibindex, Betam
İstanbul ve İzmir’de satılık ilan sayısı artarken, Ankara’da düşük kaldı
Eylül verilerine göre üç büyük ildeki satılan konutların toplam satılık ilan sayısına oranı İstanbul'da yüzde 6’dan yüzde 6,8’e, Ankara’da yüzde 5,9’dan yüzde 6,1’e, İzmir’de ise yüzde 4,9’dan yüzde 5,9’a yükselerek Türkiye’nin genelinde olduğu gibi artış eğilimi izledi. Satılık ilan sayısı İstanbul'da yüzde 1,4 (216 binden 219 bine), İzmir'de yüzde 1,8 (65 binden 66 bine) yükselirken, Ankara'da yüzde 1,1 (77 binden 76 bine) geriledi. Satılan konut sayısı bir önceki aya göre İstanbul'da yüzde 14,8 (12.906’dan 14.810’a), Ankara'da yüzde 2,8 (4.500’dan 4.635’e), İzmir'de ise yüzde 22,1 (3.223’ten 3.936’ya) yükseldi.
Okulların yüz yüze açıldığı Eylül ayında konutlar daha hızlı satıldı
Konutların ne kadar kolay ya da zor satıldığının bir diğer ölçütü olan kapatılan ilan yaşı, pandemi dönemi etkilerinden iyice sıyrılarak üç büyük ilde de kısalmaya devam etti. Önceki aya kıyasla kapatılan ilan yaşı İstanbul’da 5,7, Ankara’da 2,3, İzmir’de ise 3,5 gün kısalarak İstanbul’da 70,1, Ankara’da 55,9 ve İzmir’de 79 gün oldu.
Lüks konut fiyatlarındaki artış devam ediyor
Lüks konut fiyatlarında geçtiğimiz aylarda görülen yükseliş Eylül’de de devam ederek lüks konut fiyat endeksi TÜFE’yi 35 puan aştı. Bir önceki aya göre lüks konut ilan fiyatları yüzde 6,5, TÜFE ise yüzde 1,3 yükseldi. Geçtiğimiz yılın Eylül ayına göre hem lüks hem de ucuz konut fiyatlarındaki artış hızı yükselerek Eylül’de cari satış fiyatlarındaki yıllık artış oranı lüks konutlarda yüzde 51,4, ucuz konutlarda ise yüzde 32,2 oldu. Böylece, ortalama satılık m2 cari fiyatı lüks konutlarda 14.365 TL olurken, ucuz konutlarda 2.411 TL olarak görüldü. Satılan konut sayısının toplam satılık ilan sayısına oranı Eylül’de de artmaya devam ederek lüks konutlarda yüzde 4’e, ucuz konutlarda ise yüzde 6’ya yükseldi. Kapatılan ilan yaşı ise lüks konutlarda 70,4 günden 72,4 güne, ucuz konutlarda ise 63,7 günden 64,1 güne yükseldi.
Kiralık konut fiyatları yükselişine devam etti
Eylül’de kiralık ilan m2 fiyatı yıllık artış oranı üç büyük ilde de yükseldi. Yıllık kira artış oranı geçen aya göre İstanbul’da 7,2 puan, Ankara’da 9,5 puan ve İzmir’de 6,6 puan artarak İstanbul’da yüzde 57,9, Ankara’da yüzde 41,2 ve İzmir’de yüzde 37,5 oldu. Böylece 2020 Eylül’de İstanbul'da 21,1 TL, Ankara'da 11,5 TL ve İzmir'de 16,7 TL olan ortalama kiralık konut ilan m2 fiyatları, 2021 Eylül’de bu illerde sırasıyla 33,3 TL’ye, 16,3 TL’ye ve 22,9 TL’ye yükseldi.
Tablo 2: Yıllık Kira Artışlarının En Yüksek ve En Düşük Olduğu İller – 2021 Eylül
İller
Eylül 2020 m2 Fiyatı
Eylül 2021 m2 Fiyatı
Yıllık Cari Kira Artışları (%)
Türkiye Ortalaması
15,5
21,7
40,5
Antalya
16,4
27,3
66,7
Mersin
11,3
18,2
61,6
Diyarbakır
9,6
15,4
59,7
Tekirdağ
9,7
15,4
58,4
İstanbul
21,1
33,3
57,9
Ordu
8,9
10,9
22,7
Mardin
7,5
9,0
19,5
Kahramanmaraş
11,1
13,0
17
Denizli
13,0
15,0
15,4
Van
11,2
12,7
13,4
Kaynak: sahibinden.com, Betam
Kiralık konutlar daha hızlı kiracı bulmaya başladı
Türkiye genelinde kiralık konut kapatılan ilan yaşı geçen aya göre 4,3 gün kısalarak 26,8 gün oldu. Üç büyük ilin verilerine bakıldığında kapatılan ilan yaşı geçen aya göre İstanbul’da 3,9 gün, Ankara’da ise 4,5 gün, İzmir’de ise 9,7 gün kısalarak İstanbul’da 22,6, Ankara’da 21,2 ve İzmir’de 25,7 gün oldu.
Kiralık ilan sayısı azalırken, kiralık konutlara olan talep arttı
Kiralık konut piyasasındaki canlılığın göstergesi olan kiralanan konut sayısının toplam kiralık ilan sayısına oranı yüzde 27,4’ten Eylül ayında yüzde 29,7’ye ulaştı. Veriler kiralık konut ilan sayısının azaldığını, kiralanan konut sayısının ise arttığını gösterdi. Önceki aya göre, kiralık ilan sayısı (kiralık konut arzı) yüzde 3,9 (195 binden 188 bine) azaldığı, kiralanan konut sayısının (kiralık konut talebi) ise yüzde 4,2 (54 binden 56 bine) arttığı gözlemlendi. Üç büyük il incelendiğinde kiralanan konut sayısının kiralık ilan sayısına oranı Ankara’da ve İzmir’de yükselirken, İstanbul’da düştüğü görüldü. Kiralanan konut sayısının kiralık ilan sayısına oranı Eylül’de İstanbul'da yüzde 27,9’dan yüzde 27,6’ya düşerken, Ankara’da yüzde 28,3’ten yüzde 30,2’ye, İzmir'de ise yüzde 25,8’den 28,3’e yükseldi.
İstanbul’da en pahalı kiralar Sarıyer’de, en düşük kiralar ise Sultanbeyli’de görüldü
Bu yılın Nisan ayından itibaren İstanbul’un genelinde gözlemlenen yüksek kira artışının ilçeler düzeyinde çok farklı bir seyir izlediği görüldü. En yüksek kira artış oranı görülen ilçe Beykoz (yüzde 92,6) olurken, sırasıyla, Sarıyer (yüzde 89), Tuzla (86,8), Maltepe (yüzde 84,5) ve Ataşehir (yüzde 80,9) en yüksek kira artışları ölçülen ilçeler oldu. En düşük kira artış oranı Bayrampaşa'da (yüzde 27,6) hesaplanırken, sırasıyla, Eyüpsultan (yüzde 33,3), Esenler (yüzde 33,7), Güngören (yüzde 38,9) ve Fatih (yüzde 42,9) en düşük kira artışlarının görüldüğü ilçeler oldu. Eylül 2021 itibarıyla ortalama m2 fiyatının en yüksek olduğu üç ilçe sırasıyla Sarıyer, Beşiktaş ve Beyoğlu olurken, en düşük m2 fiyat ise Sultanbeyli, Çatalca ve Arnavutköy ilçelerinde gözlemlendi.
Tablo 3: İlçe Düzeyinde Bir Önceki Yılın Aynı Aya Göre Kira Artış Oranları – 2021 Eylül
İlçeler
Kiralık m2 Fiyat-2020 Eylül (TL)
Kiralık m2 Fiyat-2021 Eylül (TL)
Yıllık değişim (%)
Beykoz
19
36
92,6
Sarıyer
45
84
89
Tuzla
15
27
86,8
Maltepe
19
35
84,5
Ataşehir
22
40
80,9
Avcılar
17
30
78,1
Kadıköy
30
53
77,8
Kartal
17
29
76,4
Büyükçekmece
17
29
75,7
Zeytinburnu
31
53
73,4
Silivri
12
20
72,7
Çatalca
11
18
72,2
Beyoğlu
36
62
71,6
Beylikdüzü
18
31
70,9
Sancaktepe
12
20
68,4
Pendik
14
23
67,3
Ümraniye
17
29
66,7
Çekmeköy
15
25
66,7
Üsküdar
21
34
65,5
Beşiktaş
41
67
64
Kağıthane
22
35
62,5
Sultanbeyli
10
16
58,4
Şişli
29
45
57,9
Arnavutköy
12
19
56,9
Başakşehir
23
36
56,5
Bakırköy
34
53
55,5
Esenyurt
18
27
54,5
Şile
20
31
53,9
Küçükçekmece
22
35
53,8
Bağcılar
18
27
53,4
Gaziosmanpaşa
18
27
51,3
Bahçelievler
18
26
51,3
Adalar
29
43
48,4
Sultangazi
14
20
46,2
Fatih
23
33
42,9
Güngören
18
25
38,9
Esenler
16
21
33,7
Eyüpsultan
24
32
33,3
Bayrampaşa
20
25
27,6
Kaynak: sahibinden.com, Betam
Raporun tamamına buradan ulaşabilirsiniz.