İmar Barışı Yasası ile Devlet, Vatandaşı ile Barışacak!

GİSP (Gayrimenkul İçin Strateji Platfrmuu tarafndan düüenlenen ‘İmar Barışı’kfnulu Yuvarlak Masa tfplantsında, İmar Kanununa Eklenen ‘’3194 Sayılıİmar Kanunu Geçici Ek Madde 16’’ ile getrilen haklar ve bu kanununsağlayacağı imkanlar her yönü ile masaya yatrıldı.Prof. Dr. Gürsel ÖNGÖREN (Kentsel Dönüşüm ve Hukuk Platormu Başkanı), Aziz YENİAY’ın(24 Gayrimenkul YK Başkanı ve Küçükçekmece Eski Belediye Başkanı) sunumlarıyla veGülcemal ALHANLIOĞLU’nun (CRE Danışmanlık YK Başkanı) moderatörlüğündegerçekleştrilen toplantda, ’3194 Sayılı İmar Kanunu Geçici Ek Madde 16’’ ya da kamuoyundabilinen adıyla ‘’İmar Barışı’’ tüm yönleriyle ele alındı. Konu ile ilgili Prof. Dr. Gürsel ÖNGÖREN‘’ İmar Barışı yasasını eski dönemlerde getrilen İmar Af yasaları ile aynı şekildedeğerlendirmek yanlış, yeni getrilen yasa ile kanun koyucu yapılan hataları afetmiyor,olduğu gibi kabul ederek kayıt altna alıyor. Burada dikkat edilmesi gereken bir başka nokta,imar barışından faydalanmak için yapının, 31 Aralık 2017 tarihinden önce yapılmış olmasıgerekiyor. 1 Ocak 2018 tarihinden sonraki yapılar, bu yasadan faydalanamayacak. Yasanınyönetmeliği henüz çıkmadığı için, 31 Aralık 2017 tarihinden önceki yapılar ile neyinkastedildiğini bilemiyoruz, yapı ruhsat alım tarihi mi? Yapının fili bitş tarihi mi? İnşaat kaçakyapılmışsa 31 Aralık 2017 tarihinin nasıl belirleneceği? Bu sorularımızın cevaplarına, İmarBarışı Yasası yönetmeliği hazırlandığı zaman ulaşacağız. Vatandaş, kanun ve yönetmeliklereuygun yapılmayan yapılarını kayıt altna almak için, yapının maliyet bedeli üzerindenhesaplanacak bir kayıt bedeli ödeyecek, bu bedel konutlarda %3, tcari kullanımlarda %5olarak belirlenmiştr. Bu şekilde yapısını kayıt altna alan vatandaşlar eğer iskan almakisterlerse, yine yapının maliyet bedeli üzerinden, konutlarda %6, tcari kullanımlarda %10oranında harç ödeyerek iskanlarını alacaklar. Yasada geçen, yapının maliyet bedelinin neşekilde belirleneceği, yine hazırlanacak yönetmelik ile netlik kazanacak.’’ diyerek sözlerinibitrdi. Aziz YENİAY ise ‘İmar Barışı yasası, devlet ile vatandaşı barıştracak! Bugün ülkemizdeyaklaşık 15 milyon kişi imar sıkıntları dolayısıyla kamu kurumları ile mahkemelik. Dar ve ortagelirli vatandaşlar, yapıları için verilen yıkım kararları ve ödeyemeyecekleri tutardaki idaripara cezaları nedeni ile büyük bir psikoloji sıkınt içindeler, bu yasa ile vatandaşlar hempsikolojik olarak rahatlayacaklar hem de yapılarına iskan alacaklar, artk banka kredisi ilekolayca alınıp satlabilecek bir yapıya sahip oldukları için mali açıdan da rahatlayacaklar.Boğaziçi İmar Bölgesi ve Tarihi Yarımada bölgesi, ormanlar ve sit alanlarındaki yapılar, imarbarışı yasasından yararlanamıyor. Kamuya ait olmayan, 3 kişilere ait alanlara yapılan kaçakve ruhsata aykırı yapılar da yine İmar Barışı yasasından faydalanamayacak.’ diyerek sözlerininoktaladı.Soru cevap şeklinde devam eden toplantnın kapanışında söz alan GİSP Üyesi ve Şehir PlancıGülcemal ALHANLIOĞLU; ‘İmar Barışı yasası ile devlet, çok büyük bir sorunu çözmek üzereadım atyor, yasa sonucu toplanacak harçlar, yavaşlamaya başlayan kentsel dönüşümprojeleri için kaynak olarak kullanılacak. Ruhsatlı-ruhsatsız, iskanlı-iskansız farkgözetlmeksizin tüm yapıların kayıt altna alınacak olması ile devlet artk gerçek veriler ileplanlama yapabilecek, bu bölgelere doğru alt ve üst yapı hizmetlerini götürebilecek, kaçak veruhsatsız yapılara iskan alınması ile artk banka kredisi kullanılarak alınıp satlabilen dahafazla sayıda yapı piyasaya arz edileceği için bölgeler arası fyat dengesizlikleri de ortadankalkacak. Öte yandan yasa maalesef 3 Kişilere ait alanlarda bulunan kaçak yapılara, BoğaziçiBölgesi, Tarihi Yarımada bölgesi ve koruma alanları bölgesindeki yapılara bir çözümgetremiyor, örneğin önümüzde %80’lik kısmı 3 kişilere ait İstanbul, Sultanbeyli gibi bir bölgevar. Tabi ki çok uzun bir süredir devam eden yanlış bir sürecin sonuçları olan bu çarpıktablonun, tek bir yasa ile bir anda çözüme kavuşmasını beklemek mucize olur. Her şeyerağmen İmar Barışı yasası ile devlet ve vatandaş arasındaki imar sorunları büyük orandaçözüme kavuşacak ve gayrimenkul piyasaları hareketlenecektr. GİSP olarak İmar BarışıYasasının getrecekleri konusunda çalışmaya, yönetmelik hazırlık aşamasında önerilersunmaya ve kamuoyunu bilgilendirmeye devam edeceğiz.’ diyerek sözlerini noktaladı.