Faiz konut alanları da tüketiyor

2014 yılının 3

2014 yılının 3. çeyreğinden 2015 yılı Haziran ayı seçimlerine kadar konut kredisi faizlerindeki geri çekilme ile konut kredisi kullanımında ve konut satışlarında olumlu bir 4 çeyrek yaşandı. Süreci değerlendiren uzmanlar faizin alım satım üzerindeki negatif etkisini veriler ışığında gözler önüne seriyor.

Bu olumlu 4 çeyrek, 2012 yılının 4. çeyreğinden 2013 yılının 3. çeyreğine kadar olan 4 çeyreklik periyota çok benzer ilerledi. İlk süper 4 çeyrekte 50,8 milyar liralık konut kredisi kullandırımı gerçekleşmişti, yeni bitirdiğimiz 2. süper 4 çeyrekte ise 46,7 milyar lira konut kredi kullandırımı gerçekleşti. Gelinen noktada 2013 yılı sonu itibari ile 50,4 milyar liralık konut kredisi kullandırımı ile Türk Ekonomisi tarihinin en yüksek hacmini yakaladığını gördük. 2015 yılının 3. çeyreğinde konut kredisi kullandırımında bir duraklama yaşayacağımız gerçeği önümüzde duruyor. Bunun kaç çeyrek süreceği siyasi istikrarın yeniden kurulması ve konut kredisi faizlerinin aşağıya doğru yönünü çevirmesine bağlı.

Gayrimenkul değerleme uzmanları 2015 yılında konut kredisi kullanımı miktarında 2014 yılına göre yüzde 15-20 aralığında bir artış bekliyor. Bu da bankalar yoluyla konut alacak olanların ceplerinden daha fazla para çıkmaya razı olduklarını gösteriyor. 

2013 yılı hem konut satışında hem de konut kredisi kullanımında rekorlar yılı olmuştu. 2013 yılında konut kredisi kullandırımı hacmi 50,4 milyar lira oldu. 2014 yılı ise 36,5 milyar lira ile kapandı. Bu durum konut kredisi kullanımında hacimsel olarak yüzde 27,5 daralmaya işaret ediyor. 2015 yılında 40-45 milyar aralığında bir hacim yakalanabilir.

2013 yılında 595.772 kişi konut kredisi kullandı. 2014 yılında ise yaklaşık 383.432 kişinin konut kredisi kullandı, bu durum konut satın alırken konut kredisi tercihinin daha sınırlı kaldığını gösteriyor. Yaklaşık yüzde 35 daralmayı işaret eden bu durum konut kredisi kullanımı hacminin oldukça üstünde bir azalış. 2015 yılında ise bu rakamın 430.000 kişinin üzerine çıkabileceğini tahmin ediliyor .

Konut kredisi ortalaması 2012 yılında 76.362 TL iken 2013 yılında 84.596 liraya sıçramıştı. 2014 yılında da kullanılan konut kredisi ortalaması artış trendini devam ettirerek 95.255 liraya ulaştı. 2013 yılına göre yüzde 12’nin üzerinde bir artış konut satış fiyatlarındaki yükselmenin konut kredisi kullanım ortalamasına da büyük bir etki yaptığını görüyoruz. Son 8 senede 60.000 liralardan buralara ulaşan konut kredisi ortalamasının 2015 yılında 100.000 lirayı geçmesi şaşırtıcı olmayacak. T

2015 yılında konut satışında yüzde 3 ve konut kredisi kullanımında yüzde15’lik artış bekleniyor. Tabi ki bunun sonucu olarak vatandaşın cebinden satın alacağı konutun değerinin en az yüzde 50’si kadar para çıkacak.

Bu arada 2015 yılında FED kararları, jeopolitik gelişmeler, petrol fiyatının seyri ve iç politik gündem ekonomide volatil dönemler yaşamamıza neden olmaya devam ediyor. Bütün bu faktörler konut kredisi faizlerinin de seyrini etkileyecek ve maliyetleri daha da artıracaktır. Temennimiz tüm okurlarımızın faizden uzak ve maliyeti oldukça düşük bedellerle konut sahibi olabilmesidir.

Mehmet Canıtatlı – emlakrehberi / 25 Ağustos 2015