Evinizi Peşin mi Yoksa Kredi ile Almak mı Mantıklı?

Ev almak ve bunu finanse etmek sizin için ekonomik hayatınızda vereceğiniz önemli kararlardan

Ev almak ve bunu finanse etmek sizin için ekonomik hayatınızda vereceğiniz önemli kararlardan. Peki bu kararı verirken hangi alternatiflere sahipsiniz ya da nelere karar vermeniz gerekiyor? Hesapkurdu olarak size bir örnek eşliğinde ev satın alırken doğru karar vermenizi sağlayacak bir hesaplama yapacağız.



Öncelikle hayalini kurduğunuz evi peşin mi yoksa kredi ile mi alacaksınız, buna karar vermelisiniz. İki durumu birlikte incelediğimizde kredi ile daha avantajlı olacağınız görünse de bir örnek hesaplama ile açıklayalım. Diyelim ki; her ay kenarınıza hayalinizdeki evi almak için hane gelirinizden 1.000 TL’lik bir bütçe ayırıyorsunuz. Konut fiyatları düşününce 1+1, 2+1 büyüklüğündeki bir ev için minimum 100.000 TL biriktirmeniz gerekecek.



100.000 TL’yi biriktirebilmek için de önünüzde 100 ay yani 8 yıl bulunuyor. 8 yıl içerisinde almayı düşündüğünüz büyüklükteki evlerin fiyatlarının da doğal olarak artacağını tahmin edebilirsiniz. ( Burada enflasyona bağlı olarak sizin de kenara koyduğunuz miktar artabilir ama önemli olan satın alınacak evin fiyatının artacak olması. ) Bu durumda para biriktirerek ev sahibi olma fikrini geri plana atabiliriz.

Öte yandan yine 1.000 TL taksit ödeyerek 10 yılda 100.000 TL değerindeki bir eve sahip olabilme şansınız var ki bu da sadece konut kredisi ile mümkün. Ancak buradaki problem ise kredi başvurusu öncesinde 25.000 TL gibi bir peşinatın hazırlanmış olması gerekliliği.

Başka bir durumu da inceleyelim ama bu sefer elimizde peşinatınız olsun. Önceden birikmiş 50.000 TL değerinde bir peşinatınız var ve siz bununla ev almayı planlıyorsunuz. Araştırdığınız evler de yine minimum 100.000 TL değerinde.

Biraz daha bekleyip, ilk örnekteki gibi ayda 1.000 TL biriktirerek yaklaşık 5 yıl sonra ev sahibi olmayı mı tercih edersiniz yoksa peşinatınızı doğru kullanarak konut kredisi ile hayalini kurduğunuz o eve bugün mü sahip olursunuz? Konut kredisi kullanmanız dahilinde 50 bin TL peşinatınızla 200.000 TL değerinde bir ev alabilir aylık 2.000 TL taksitle 10 yıl vadede evinize sahip olabilirsiniz. ( 2.000 TL nereden çıktı, hani 1.000 TL biriktiriyorduk? Diyorsanız sabredin daha güzel bir planımız var.)

Eğer aylık 2.000 TL taksit tutarı size fazla geldiyse daha güzel bir planımız var. 50.000 TL’lik peşinatınızı ikiye bölün. 25.000 TL ve 25.000 TL olarak iki ayrı konut kredisine başvurun. Burada hane geliriniz ve kredi geçmişiniz oldukça önemli. Bankayı iki krediyi de ödeyebileceğinize ikna etmelisiniz.

İki ayrı konut kredisi ve iki ayrı 100.000 TL değerindeki eve sahip olma imkanı güzel ama borçları mı nasıl ödeyeceksiniz? 25 bin TL’sini peşin verdiğiniz kredide 75.000 TL’lik bir borcunuz olacak. 10 yılda şuanda yaklaşık 1.000 liralık aylık taksitlerle bu borcu bitirebiliyorsunuz.

Zaten kenarımıza 1.000 TL koymayı planlıyorduk, burası tamam. Diğer evi de kiraya vererek, kiradan elde edeceğiniz gelir ile diğer kredi borcunuzu kapatabilirsiniz. Hatta kira geliriniz kredinin ilerleyen dönemlerinde zamlanacağından sizi daha da rahatlatacaktır. Bir peşinat ile iki ev! Kulağa biraz uzak gelse de oldukça mantıklı bir seçenek. Üstelik bundan 10 yıl sonra sahip olduğunuz evlerden birini satın aldığınız değerin çok üzerinde satma imkanınız olduğunu da unutmayın.