Cushman & Wakefield 2017 4. Çeyrek Gayrimenkul Pazar Analizleri Raporu'nu yayınladı.
Genel Bakış
Türk ekonomisi 2017 yılının üçüncü çeyreğinde bir önceki yılın aynı dönemine kıyasla %11,1 oranında büyümüştür. Aralık 2017’de reel sektör güven endeksi 106,26 ve tüketici güven endeksi ise 65,10 olarak kaydedilmiştir. Kiralama aktiviteleri ve ofis yatırım anlaşmaları açısından bu sonuçlar iyimser bir atmosfer yaratmaktadır; fakat Ekim 2017’de %11,2’ye ulaşan yüksek TÜFE enflasyonu ile Ekim 2017’de %10,2 olarak kaydedilen işsizlik ve kur dalgalanmaları ofis pazarı için risk taşımaya ve kira seviyelerini etkilemeye devam etmektedir.
Kullanıcı Odağı
331.616 m2 yeni ofis alanı tamamlanarak piyasaya sürülmüştür ve toplam arz 5,79 milyon m2’ye çıkmıştır. 4. çeyrekte yeni kiralamalar 74.052 m2’ye ulaşarak 2017 toplamını 300.651 m2’ye çıkarmıştır; bu işlemle bir önceki çeyreğe göre %13 azalma görülse de bir önceki yıla göre %68 artış kaydedilmiştir.
2017 4. çeyrekte metrekare bazında kira sözleşmelerin %54’ü MİA dışında Asya yakasında, %40’si MİA’da ve %6’sı MİA dışında Avrupa yakasında gerçekleşmiştir. 4. çeyrekteki en büyük kiralamalar; Bahçeşehir Okulları (10.850 m2, Altunizade), Setur (7,406 m2, Bengi Plaza) ve Schindler (3,500 m2, My Newwork, Ataşehir) olmuştur. Genel olarak, boşluk oranı 2017 4. çeyrekte %24,03’e yükselmiştir.
Yatırım Odağı
4. çeyrekteki yatırım aktivitesi çoğunlukla kat satışları ile sınırlı kalmıştır ve Ak Portföy Yönetimi’nin gayrimenkul fonunun AND Plaza’daki 3.737 m2 ofis katlarını satın alması bu satışlara dahildir. Genel Görünüm Arzdaki hızlı artış ve yüksek boşluk oranı nedeniyle birincil ve ikincil kiraların kurdaki dalgalanmalar paralelinde daha da gevşemesi beklenmektedir. Kısa ve orta vadede ofis pazarının kiracı lehine olmaya devam edeceği öngörülmektedir.
Pazar Görünümü
Birincil Kiralar: Kur dalgalanması ve arzdaki artışa paralel olarak kira seviyelerinin daha da gevşemesi beklenmektedir.
Birincil Getiri
Oranları: Kısa vadede istikrarlı seyrini devam ettirmesi beklenmektedir.
Arz: İnşa halindeki mevcut arza paralel olarak artmaktadır.
Talep: Ekonomik büyümeye paralel olarak iyileşmenin devam etmesi beklenmektedir.
YORUMLAR